【MyGoNews林承志/專題報導】眾所皆知，人口結構才是區域房地產的基礎支撐，而地段稀有性則是房價能夠往上竄升的主要力道，但唯有區域內最頂尖的物業才具有超強「吸睛性」與「吸金力」。當竹北河岸特區逐漸成為北台灣最主要的水岸豪宅區，豪宅個案如雨後春筍般冒出，如何判斷哪個案件將在未來房市中脫穎而出，「建築規劃」將成為最後的決勝關鍵。在地品牌建商春福建設最新豪宅個案「大觀自若」引進國際團隊，建築規劃比擬紐約、巴黎、倫敦超豪宅，重新定義台灣水岸豪宅，勢必成為竹北水岸最具有增值潛力的產品。
 
綜觀世界各大知名城市，無論是紐約、倫敦、巴黎、摩洛哥、上海，其富豪群聚的區段都有一個共同特色，那就是「水岸」。自工業革命後，人類生活逐漸都市化，擁擠的城市造成生活諸多不便，而水岸豪宅則給予富人們某個程度上的解放。豪宅產品的大尺度生活空間、窗外開闊的河景視野，以及都市河岸建築的稀有性，再再都讓全球富豪為之瘋狂，然而，富豪置產其實也並非單純只為享受人生，各重要的目的即是著眼於未來的增值空間。
 
長島豪宅1戶要價43.5億台幣
 
電影大亨小傳名流齊聚的長島海灣，即是紐約週邊最著名的水岸住宅區，區域內有三大著名特色「湖多、別墅多、有錢人多」，驅車經過這個區域，數著路邊別墅的身價，那一長串的「0」就像潔淨的道路，優雅地翻滾前進。2012年底美國研擬課徵富人稅時，當地頂級莊園開價2500萬美元求售，但就在2014年5月，一位對沖基金經理正好買下長島漢普頓地區一座海濱大宅，成交總價1億4500萬美元(約43.5億元新台幣)，成為歷來美國最貴的住宅，印證了水岸住宅的不斐價值，即便市場仍有波動，但增值趨勢依舊。
 
賣一棟少一棟的稀有性，讓水岸住宅成為富豪投資的兵家必爭之地。然而，也並非所有位於水岸的住宅房價皆能夠具有無比的成長潛力。以台北市最著名的水岸住宅區為例，在名人效應帶動，水景生活加持，內科產值爆發等多重因素影響下，當地豪宅行情早已飆破每坪百萬元行情，甚至後期所興建之個案開價也紛紛開出每坪200萬元以上行情，但受到整體景氣影響，部份個案已經公開宣佈降價2成，最低行情僅餘每坪145萬元，與當地指標名宅帝景水花園至今仍有每坪250萬元以上行情，每坪價差百萬元。
 
優質水岸豪宅3要件 摩天、當代、指標
 
那麼如何挑選具有最佳增值潛力的水岸豪宅呢？首先區域未來發展潛力最為重要，竹北水岸豪宅的發展受惠於竹科高階白領的住屋需求，而整體區域發展則因竹市無法容所有竹科工程師，竹北近年來，每年人口以5000~6000人的速度增加，未來高鐵特區旁更有高產值的生醫園區進駐，將更進一步推升竹北水岸豪宅需求。
 
當豪宅需求有增無減，如何找到下一個「帝景水花園」，我們可以參考世界知名豪宅王國摩洛哥的案例。緊鄰地中海蔚藍海岸的摩納哥正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，頂樓景觀豪宅(49樓)設計有獨特的水上滑梯直逹泳池，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，成為「全球最貴豪宅」。
 
大觀自若 增值潛力竹北第一
 
台灣不同於歐美多數國家擁有大片土地以支撐莊園式豪墅，因此，具有地標價值的超高樓建築自然成為資金追逐的重點標的。春福建設預售案「大觀自若」邀請國際知名建築師Franklin Po參與建築規劃與MMA建築團隊共同勾勒出超越當代的水景建築，以低調洗練的線條將擎天26層的雙子星摩天大樓融入頭前溪景中，讓建築成為生活中最美好的邂逅，而其極簡、前瞻、摩天等設計都將為此個案的未來價值增添無比的競爭力。